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Anwesen mit zwei Objekten in Dortmund – Hier wird der Traum vom Mehrgenerationenwohnen wahr

44149 Dortmund / Kley, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    112038121
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    44149 Dortmund / Kley
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    453 m²
  • Grund­stück ca.
    743 m²
  • Nutzfläche ca.
    588 m²
  • Zimmer
    21
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,2 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    382,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf diesem Grundstück mit 743m² in einer infrastrukturell starken Lage in Dortmund-Kley befindet sich ein neuwertiges Dreifamilienhaus und ein Zweifamilienhaus mit viel Potenzial.

Über eine Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück, wo sich unmittelbar vor dem Hauseingang ein überdachter Carport für zwei Fahrzeuge befindet.

Eine Wohnfläche mit ca. 325 m² bietet im Dreifamilienhaus viel Platz für die ganze Familie. Der Traum vom Mehrgenerationenwohnen im eigenen Haus kann in dieser Immobilie wahr werden.

Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im ersten Obergeschoss sind mit jeweils ca. 115m² baugleich.
Beim Betreten der Wohnungen gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier fällt der Blick sofort auf den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit rundem Erker, von welchem Sie auf der großen Terrasse mit ost/südlicher Ausrichtung verweilen können. Hervorragende Lichtverhältnisse schaffen eine schöne Atmosphäre mit Blick auf den Garten. Die ca. 16m² angrenzende Küche bietet angenehmen Komfort. Das ca. 12m² große Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 11,2m² und 10,35 m² stehen hier zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss.
Die Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss mit ähnlichem Grundriss und ca. 95m² bietet mit der Galerie ein großzügig belichtetes Wohnklima.Der Wohn-Essbereich ist mit rundem Erker ca. 33m² groß. Drei Schlafzimmer mit ca. 11m², 10m² und 8,5m² runden das Wohnangebot ab. Der Keller ist mit vier Abstellräumen vollunterkellert, welche sich auch als Hobbyraum eignet. Im Wasch- und Heizraum befindet sich die Gaszentralheizung sowie noch eine Dusche und ein Waschbecken. Der Wasch- und Heizraum ist bis zur Decke gefliest, welcher sich auch als Trockenraum eignet.

Das Zweifamilienhaus mit Baujahr ca. 1930 zu Anfang des Grundstückes an der Straßenfront bietet noch viel Potenzial. Eine Wohnung ist vermietet.

Ausstattung

Dreifamilienhaus:

Erker mit Stuckleisten integrierter Beleuchtung
Stabparkett 22 cm
Badezimmer EG mit Granitfliesen gefliest
Kunststofffenster Doppelverglast
Ferngesteuerte Rollladen
Solaranlage für Warmwassererwärmung
TV über Satelliten-Einzelanlage
Terrasse
Internet über DSL
Hof gepflastert mit Naturstein

Zweifamilienhaus

Stuckleisten mit integrierter Beleuchtung
Mosaikparkettboden
Kaminofen
Terrasse mit Granitplatten
2019 modernisierte Badezimmer

Sonstige Informationen

Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

PROVISION FÜR KÄUFER / VERBRAUCHERINFO
1. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,2 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Lage

Der Indupark ist in direkter Nähe und unmittelbar erreichbar, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie S-Bahn/Bus befinden. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Fitnessstudio „FitX“ ist als Freizeitangebot wenige Minuten entfernt.

Entfernung zur Uni Dortmund 6 km, Uni Bochum 15 km. Die Autobahnanbindung an die A40, A2, A43, A45 ist in geringer Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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