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Anwesen mit zwei Objekten in Dortmund-Kley

Zum Verkauf

Lage

Der Indupark ist in direkter Nähe und unmittelbar erreichbar, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie S-Bahn/Bus befinden. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Fitnessstudio „FitX“ ist als Freizeitangebot wenige Minuten entfernt.

Entfernung zur Uni Dortmund 6 km, Uni Bochum 15 km. Die Autobahnanbindung an die A40, A2, A43, A45 ist in geringer Entfernung.

Beschreibung

Auf diesem Grundstück mit 743m² in einer infrastrukturell starken Lage in Dortmund-Kley befindet sich ein neuwertiges Dreifamilienhaus und ein Zweifamilienhaus mit viel Potenzial.

Über eine Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück, wo sich unmittelbar vor dem Hauseingang ein überdachter Carport für zwei Fahrzeuge befindet.

Eine Wohnfläche mit ca. 325 m² bietet im Dreifamilienhaus viel Platz für die ganze Familie. Der Traum vom Mehrgenerationenwohnen im eigenen Haus kann in dieser Immobilie wahr werden.

Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im ersten Obergeschoss sind mit jeweils ca. 115m² baugleich.

Beim Betreten der Wohnungen gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier fällt der Blick sofort auf den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit rundem Erker, von welchem Sie auf der großen Terrasse mit ost/südlicher Ausrichtung verweilen können. Hervorragende Lichtverhältnisse schaffen eine schöne Atmosphäre mit Blick auf den Garten.

Die ca. 16m² angrenzende Küche bietet angenehmen Komfort.

Das ca. 12m² große Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 11,2m² und 10,35 m² stehen hier zur Verfügung.  

Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss. 

Die Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss mit ähnlichem Grundriss und ca. 95m² bietet mit der Galerie ein großzügig belichtetes Wohnklima.

Der Wohn-Essbereich ist mit rundem Erker ca. 33m² groß. Drei Schlafzimmer mit ca. 11m², 10m² und 8,5m² runden das Wohnangebot ab.

Der Keller ist mit vier Abstellräumen vollunterkellert, welche sich auch als Hobbyraum eignet. Im Wasch- und Heizraum befindet sich die Gaszentralheizung sowie noch eine Dusche und ein Waschbecken. Der Wasch- und Heizraum ist bis zur Decke gefliest, welcher sich auch als Trockenraum eignet.

 

Das Zweifamilienhaus mit Baujahr ca. 1930 zu Anfang des Grundstückes an der Straßenfront bietet noch viel Potenzial. Beide Wohnungen wurden erst kürzlich renoviert.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² steht leer und bietet mit einer Terrasse, 2 Zimmern, Küche und Bad genug Platz.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist vermietet und besteht mit ca.70m² aus einem großen Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kamin, welcher eine gemütliche Atmosphäre hervorruft, einer Küche und einem kleinen Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer.

Ausstattung

Dreifamilienhaus

  • Erker mit Stuckleisten integrierter Beleuchtung
  • Stabparkett 22 cm
  • Badezimmer EG mit Granitfliesen gefliest
  • Kunststofffenster Doppelverglast
  • Ferngesteuerte Rollladen
  • Solaranlage für Warmwassererwärmung
  • TV über Satelliten-Einzelanlage
  • Terrasse
  • Internet über DSL
  • Hof gepflastert mit Naturstein

Zweifamilienhaus

  • Stuckleisten mit integrierter Beleuchtung
  • Mosaikparkettboden
  • Kaminofen
  • Terrasse mit Granitplatten
  • 2019 modernisierte Badezimmer

Objekt-Überblick

DREIFAMILIENHAUS

Objektart: Dreifamilienhaus

Grundstücksfläche: 743 m²

Wohnfläche: 325 m²

Nutzfläche: 390 m²

Baujahr: 2009

Etagen: 2

Zimmer: 16

Keller: ja

Balkon/ Terrasse: ja

Garten: ja

Garage: ja

Stellplatz: ja

Fenster: Kunststofffenster mit

Doppelisolierverglasung

Heizung: Gaszentralheizung

Bewirtschaftung: Eigennutzung

ZWEIFAMILIENHAUS

Objektart: Zweifamilienhaus

Grundstücksfläche: 743 m²

Wohnfläche: 128 m²

Nutzfläche: 198 m²

Baujahr: 1930

Etagen: 2

Zimmer: 5

Keller: ja

Balkon/ Terrasse: ja

Garten: nein

Garage: nein

Stellplatz: ja

Fenster: Kunststofffenster mit

Isolierverglasung

Heizung: Gaszentralheizung

Bewirtschaftung: vermietet

Mieteinnahmen p.a.: 8.640€ (1 Whg. / 2)

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Liebhaberstück für die ganze Familie

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Kaufpreis: 1.600.000 €

Käuferprovision: 3,2 % inkl. Mwst.

Energieausweis

DREIFAMILIENHAUS

Art: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 124 kWh/(m²•a)

Warmwasser enthalten: ja

Befeuerungsart: Erdgas

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 10.06.2029

Ausstelldatum Energieausw.: 11.06.2019

Energieausweis

ZWEIFAMILIENHAUS

Art: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 382 kWh/(m²•a)

Warmwasser enthalten: ja

Befeuerungsart: Erdgas

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 10.06.2029

Ausstelldatum Energieausw.: 11.06.2019

Haftungsauschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Provision für Käufer / Verbraucherinfo

1. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht. 

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Alexander Bayer

Tel.: +49 23170096934

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